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原标题: 三线城市高库存样本：“宜居城市”的房子也不好卖了
我的老家在河南省信阳市，一座素有“北国之江南，江南之北国”美誉的小城市，因盛产中国十大名茶信阳毛尖，在国内小有名气。产茶之地，环境和气候自然不差，加之小城为旅游城市，风景秀丽，向来被贴上“宜居城市”的标签。
一年未曾回老家，此次春节返乡，心情比往常多了几分难耐的激动和久违的亲切感。从信阳东高铁站下车，驱车回家的路上，沿途经过的便是信阳市新开发的羊山新区。该区开发建成后，市政府从老城区浉河区整体搬迁到此，坐落在布局为“一核、两轴、四相、十二园”的核心地段，成为信阳的一大地标。市政府迁址羊山新区，当地的房地产开发便逐渐活跃起来。2014年春节回乡时还在如火如荼建造的住宅区，如今多数已经竣工，并交房使用。
可是，此次从高铁站回家沿途中，放眼望去，整个羊山新区的住宅区却一片冷清，街道上也少有行人。一位从事本地房地产行业的朋友感慨说，“这里好多房子都没卖出去，信阳市的房地产现在的库存压力真的很大，仅羊山新区的库存量都上万套。预计2016年，信阳市的房地产行业将继续遭受寒冬。”
这位朋友的感慨，还体现在他现在每个月的工资上。7年前，他选择在信阳市从事房地产行业，多半是看着该行业在本地的相对丰厚收入。“10万年薪是不成问题的，现如今，我的心态就是，能维持原有的工资水平，就已经是万事大吉咯！没办法，形势不好，大家都难！”这位朋友说。
事实上，信阳本地人一般都有自有的一套居住房屋，加上单位分配的房屋，不少人有两套房子。早些年投资房地产的市民不在少数，信阳拥有3套房的人数也不少。但是，2014年下半年以来，陆续有不少市民开始卖掉非刚需的房子，减少房屋数量，投资其他领域。
上述从事房产的朋友说，“2015年上半年，股市行情好，股市吸走了不少房地产的资金，市民踊跃投身股市。在经历’股灾’后，不少市民的资金赔在股市里，房产购买力也随之降低。去年下半年，老百姓又把一部分钱交到了P2P，套牢其中。”
说起老家，一座豫鄂皖三省交界，交通便利，且近年来一直上榜“中国十大宜居城市”的城市，我此前一直抱着回老家养老信念，如今，老家的房地产却在经历彻彻底底的、难言的寒冬。
年前央行和银监会出台了放宽房贷首付比例的新政，首套房贷首付比例最低已降至20%。谈及系列新政对房地产的刺激作用，我这位朋友连连摇头，“只怕这些政策对于信阳而言，很难奏效。目前，本地房地产已供大于求，基本靠刚需支撑，很少有新增投资资金入市了。”
前些年，一些外省人因慕名信阳环境优美，而到本地投资房产。可近两年来，这样的人也越来越少。据了解，确有外地人投资信阳地产，主要来自诸如驻马店、确山、正阳等环境较差的周边城市，主要是选择在信阳购房养老，但是数量亦不成规模。所以，“宜居城市”、“旅游城市”的头衔，也未能对这座小城的房地产寒冬带来一丝“对冲”。
此外，越来越多外来的大型开发商逐渐被信阳市民所接受，诸如恒大地产、中铁领秀城、河南建业，外来开发商因经验丰富，管理规范，其带来的品牌价值、文化理念、社会责任也逐渐渗透在本地老百姓的生活当中。信阳本地的小型房地产开发商因缺乏经验，导致开发周期较长，将面临被大的开发商所并购的趋势。（梁雪）证券时报
