据统计，2015年11月租赁(套)平均为73.9㎡，较10月的69.7㎡增加4.2㎡。其中，60-90㎡中小户型活跃，占比接近40%，增加 5.5%，龙岗、宝安比例较高。总价方面，3000-6000元/月中端占59.0%，增加15.5%;2000元/月仅占2.0%，低价租金物业几乎绝 迹;6000元/月以上中高端占28.0%，较上月缩减2.7%。由于套均面积增加，套均租金小幅上涨2.2%至5206元/月。
租金如此之高，那买房呢?
据深圳中原地产网http://sz.centanet.com统计，南山区二手楼价格在不到三个月的时间内上涨60%左右。在南山购置二手房者以改善住房的刚需型人群为主。
龙岗大运新城及周边片区的一、二手房的不少房源，由于交通便利，环境优美，价格已迈入3.5万-4万元/平方米，且交易量比去年同时段大增。
高企的房价着实给绝大多数年轻人带来了难以承受的压力。“看房看了快一个月，没有合适的。便宜一点的二手房房龄普遍都很高，新盘又买不起，学位房更 是贵得离谱。”打算结婚的肖女士说，螺岭小学和深圳中学附近的学位房均价在4万-5万元之间，一套100平米的二手房，三成首付就要150万元，对于家庭 月收入不到15000元的肖女士来说，这样的房子只能看看，想都不敢想买。“照目前情况来看，我们只能继续租房，等手头资金充足一些的时候，再考虑买 房。”肖女士的未婚夫林先生称。
横岗的刘先生告诉深圳中原地产，他同样有这样的忧愁。原本中意龙岗中心城去年底开盘的一个新楼，开盘价约为2万元/平方米，他当时犹豫了一下，年后 房价涨到了差不多近3万元/平方米，他还在考虑要不要出手就被人抢光了。他心仪的月供在8000元之下，首付80万元左右的三房，在龙岗区几乎找不到了
深圳，到底是租房还是买房合算?
让我们以一套位于龙华新区、面积为70平方米、总价165万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有60万元现金，而且每个月可以自由支配12000元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付55万元，并办理商业性贷款110万，分15年还清。
依据利率6.15%并优惠10%计算，房贷的实际利率为5.54%，每月月供为9000元，15年利息总额为52.2万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出6.6万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金61.6万(含首付55万、税费6.6万)，每月投入9000元，15年后便是162.2万(相当于贷款110万、利息52.2万)。换言之，15年后，购房者花了223.8万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金161万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的55万元用作储蓄，并将每月9000元闲钱拆开，假设月租金为3500元，剩下的 5500元仍然用作储蓄。其中，55万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为34.78万元。此外，每月 5500元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为15.65万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为165万元不变，实际支出为每月房租3500元，15年后总额为63万元，而增加的利润为34.78万加15.65万等于50.43万。换言之，租房者在15年后的资产为165万-63万+50.43万=152.43万。
深圳中原地产点评
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握161万元，若该套住房未跌价，甚至涨 价，那么无疑购房是划算的，以上房价样本采取了龙华区2014年度的均价2.36万/平方米，如果15年后房价低于此价格，买房绝对是亏损的，由于 2014年底以来龙华新区地价出现了明显的上涨，2015年底开盘的楼盘均价大多都站在3-4万元/平方米以上了，龙华新区4号地铁线周边已经形成了较为 浓厚的居住氛围，中短期来看，该区域房价明显处于上升趋势通道中。
中原地产http://sz.centanet.com认为，除非国内发生日本等国家那种严重性的经济危机，否则深圳的房价震荡上行的概率较大，一线城市较为完善的生活和商业配套对未来的房价有一定的支撑作用，核心地段的房产仍然具有较强的保值功能，甚至并不逊于黄金。
当然，在深圳选择购房还是租房，主要从家庭支付能力、居住需求和家庭资产增值潜力等因素出发，不同的个人和家庭有不同的选择，只要是能让自己感到满意、感到幸福的选择，都是好的选择。
