据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年12月7日—12月13日)全市商品住宅供应量为23.87万平方米，环比上涨2.34倍;成交量为37.82万平方米，环比上涨24.74%;成交均价为33543元/平方米，环比下滑1.36%。截至目前为止，上海新房市场2015年成交量已达1373万方，与去年同期相比上涨56.34%;成交均价为32046元/平方米，与去年同期相比上涨19.21%。且今年前11月成交量已超过去年全年成交，并且超过2013年全年成交量，为近6年来年度成交量最高水平。
新开盘项目热销 助推成交量上扬
继前周的短暂回落后，上周商品住宅成交量再度攀升，接近11月末翘尾行情，成交均价则略有回落。从成交情况来看，上周成交较为集中的区域为南汇、嘉定、浦东、松江及宝山等区域，尤其是南汇和嘉定，成交量均超过500套，两区成交量之和占比全市成交量的三成以上。上周成交量排名前十项目中，刚需及中高端改善产品各占一半，其中成交套数过百的项目有4个，分别为南汇周康板块的阳光城丽景湾PLUS、奉贤金汇板块的万科金域华府、嘉定主城区板块的嘉宝梦之缘景庭以及浦东唐镇板块的浦发罗兰翡丽。上周成交量最大的项目为南汇周康板块的阳光城丽景湾PLUS，共成交2.26万方(共计217套)，成交均价为32748元/平方米，吸金7.41亿元，为上周双料销冠。该项目于12月6日全新开盘，总价300万起，目前推出的89平米两房基本售罄，还有部分三房在售，主力户型为111平米。该项目房型设计较为合理，全朝南户型，1梯1户，并且具备价格优势，周边在售新房项目主要有中骏柏景湾及世茂云图，中骏柏景湾均价3.5万元/平方米以上，而世茂云图均价则接近4万元/平方米，因此首开盘便受到市场追捧。除阳光城丽景湾PLUS外，万科金域华府也于上周全新亮相，嘉宝梦之缘景庭及浦发罗兰翡丽都于11月底或12月初开盘，均助推了上周成交量的上扬。
供应量阶梯式上扬 新盘热销亮相
继前周供应量上涨后，上周供应量再上一级台阶，略超今年周度供应平均值。上周共有14个商品住宅项目入市，但有5个项目均只有个别房源(尾盘项目)。上周供应量最大的项目为南汇周康板块的阳光城丽景湾PLUS，新增预售量为6.38万方(共计571套)，占比上周推盘量的近三成，网上房地产报价31200-48900元/平方米，该项目为全新盘项目，开盘当天场面壮观，目前网签量已超200套。
高端市场：交易量止跌上扬 重回300套以上
据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交331套，较前周增加43套，止跌上扬，结束了近4周连续下滑的态势。
上周高端市场交易量经过前周的短暂回调后，止跌反弹，再次达到300套以上。上周成交依然分散，成交量最大的区域为浦东、闸北和杨浦，分别成交62套、55套、55套，其余区域成交量均未超过40套。从单个项目表现来看，上周成交量最大的项目为黄浦滨江板块的范海国际住区，共成交24套房源，包含公寓房源，成交均价为80420元/平方米。该项目于11月21日开盘，据悉共推出44套131-180平米精致限量房源，引发沪上名流争抢，网传该项目虽为低调开盘，却是高调热销，1小时内，44套房源全部售罄，揽金5亿元。但截至目前为止，上海链家市场研究部监测数据显示，该项目共成交30套，销售率近7成，其中131平米房源售价约1000万元，180平米房源售价约1500万元上下。
上海链家观点：
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：经过短暂回调后，上周商品住宅供求量纷纷上扬，虽然供应量较“金九银十”仍有一定差距，但有不少新盘入市给市场注入鲜活力量，为成交量的攀升带来显著成效。而近期中高端项目的成交较为平稳，受此影响，近期成交价格则相对保持着较为平稳的浮动。
数据来源：上海链家市场研究部
上海商品住宅成交面积排行榜
数据来源：上海链家市场研究部
