用户名:密 码:注册|找回密码设置首页 | 中国股市论坛

当前位置 > 中国股市在线 > 综合新闻 > 房产楼市 > 河北涿州楼市调查:开发商疯狂“封盘”

河北涿州楼市调查:开发商疯狂“封盘”

发布时间:2017-09-21 20:23来源:中股在线作者:Robot editing字号:

(原标题:涿州楼市调查:开发商疯狂“封盘”,涨价势头或难抑制)

随着京津冀一体化发展的提速,环京区域涿州的房地产市场受到前所未有的关注,某些楼盘一度出现了“疯抢”的局面。然而正当大批投资者蜂拥而至时,当地政府迅速出台了限购政策。3月4日,《财经》新媒体记者在涿州实地调查了解到,目前90%的楼盘已经“封盘”,不再对外销售。原因是,很多楼盘五证不全,而监管部门检查力度较大,两会期间“封盘”现象普遍。另外,不排除捂盘等待涨价的可能。

河北涿州楼市调查:开发商疯狂“封盘

从目前涿州房地产的整体价格来看,每平方米从1.1-2万元不等,均价在1.5万元左右,近三年房价翻了两番。不过就是这样的价格,与燕郊和固安相比,还是低了不少。那么涿州房地产目前是什么情况?是否还有投资的价值?未来受政策影响的走势如何?《财经》新媒体记者进行了一番调查。

现房几无房可售 期房“封盘”现象普遍

从北京西二环出发,开车沿京港澳高速一路向西南行进,不到一个小时便到了涿州北收费站。刚出收费站,就有六七个销售人员手里拿着一堆楼盘宣传单围了过来,他们以为买房客来了,纷纷要带《财经》新媒体记者去看房,最后一名叫小王的销售员上了记者的车。

由于是周五,加上刚刚出限购政策,涿州大街上空空荡荡,但随处可见三五成群的售楼人员。面对一栋栋建好的新楼盘,小王告诉记者,这些楼盘几乎都没有现房可买了。现在能买到的只有期房,准现房的价格比较高且楼盘比较少。

河北涿州楼市调查:开发商疯狂“封盘”

河北涿州楼市调查:开发商疯狂“封盘

不一会,记者被小王带到了京南一品售楼处。记者现场了解到,目前京南一品没有正式开盘,还在排卡阶段,交三万元可以参与排卡,开盘时三万可抵六万。不过,该楼盘五证还不齐全。

多位销售人员向记者透露,涿州现在存在大量五证不全的项目,五证齐全的大概只占到十分之一。两会期间管得严,大部分楼盘都封盘了,两会以后应该会开盘一批。据不完全统计,涿州有90%左右的楼盘现在都在“封盘”,部分可以排卡。

随后记者来到位于涿州东站最近的楼盘K2狮子城,其销售员表示,目前只有8号楼在售,属于尾盘,其它楼盘都已经封盘。距离高铁站一公里左右的天保绿城也存在封盘的情况,目前也在排卡。除此之外,封盘的还有位于涿州码头镇的金裕花园、鸿坤尔湾等楼盘项目,位于107国道的楼盘项目几乎全部封盘。

对于“封盘”的原因,业内人士认为,一是两会期间政府查得严,证件不齐全是开发商的一大硬伤。二是开发商也在等待下一轮上涨,不排除捂盘的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《财经》新媒体采访时分析称,这个时候要特别警惕部分房企乘机捂盘的做法,因为往往这个时候被认为是房地产市场看涨的一个特点。

“如果房企资金压力不大,可能会采取捂盘的做法,同时也不排除会有一些违规绕过监管的做法。建议地方政府对于现有的房企进行摸底,进而获得更多的房源信息。” 严跃进说。

价格三年番两翻 限购抑制炒房

据小王介绍,涿州现在几乎已经没有1万元以下的房源,高铁涿州东站附近的房价较高,在1.8万元到2万元之间。每天到涿州看房的人大概有一两百拨,周六日更多一些。每周成交量在一两百套,但最近房源很少,两会以后火爆的情况应该会恢复。

记者了解到,距离涿州东站十公里左右的京南一品,预计开盘价每平米也在1.1万元左右。而离高铁站只有一两公里的天保绿城的价格则要高很多,预计开盘价在每平方米1.5-1.6万元,甚至更高一些。

家住狮子城的张先生告诉记者,2014年在涿州买的房子,当时的价格只有6000元/平方米,现在已经涨到了1.8万元/平方米,不到三年房价翻了两番。这一点也得到了小王的认可,涿州开发区房价涨的很快,就连老城区的房价也早已突破了万元大关。

随后记者来到位于老城区的“公园8090”楼盘。如果和高铁新城相比,这里多了些生活气息。五证齐全、70年产权、LOFT等均是它的卖点。销售人员向记者介绍,均价在1.6万元左右,朝南的户型稍微贵一些,2018年中旬可以交房。该楼盘于2016年10月开盘,开盘均价为1.3万元左右。

事实上,导致涿州房地产价格不断上涨的原因除了整体房地产大环境因素外,与地处北京周边的区域优势是分不开的。加上京津冀一体化发展规划,涿州被认为是地产的价值洼地,这也是导致更多投资者前来炒房的原因所在。

中原地产首席分析师张大伟在接受《财经》新媒体采访时认为,涿州炒房的比例还是比较高的,投资比例超过50%,如果将部分北京养老等需求计算成为投资,那么炒房比例将超过70%,自住刚需比例则非常低。

然而“炒房”刚刚开始,便遭遇了政策的限制。从3月1日起,非涿州市户籍的居民家庭,限购1套住房,并且首付款比例不低于30%;涿州户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。3月2日,河北涞水县也宣布限购。环京地区尚未限购的只有宝坻、永清和蓟县。

其实,限购政策出台前,涿州就已经受到广泛关注,被多数人认为是带有强烈价值洼地属性的城市。环顾周边,固安每平米已破2万元关口,正在修建地铁的燕郊更是轻松越过3万元。

由于廊坊北三县限购较早,有部分人把投资倾向放在类似固安、涿州等区域。而固安此前上涨过快,自然会分流部分需求到涿州市场。

严跃进认为,涿州政策出台以后,价格方面会有所抑制,市场交易略有下滑也是正常的。但由于涿州和北京相对较近,潜在的房价上涨压力还是存在的。

张大伟也认为,从市场看,目前公布的政策对市场的影响相对较弱。预计这一政策后,市场可能会有短期降温,但很快会消化。

多因素或令房价难以抑制

值得注意的是,涿州、固安等环京区域此轮疯涨和京津冀一体化、民航一体化等概念分不开。京津冀是中国的“首都圈”,包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、石家庄、沧州、秦皇岛、张家口、承德、邯郸、邢台、衡水等11个地级市。其中北京、天津、保定、廊坊为中部核心功能区,京津保地区将率先联动。

(郑重声明:内容独家供稿,转载请注明出处)