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2天7个城市升级楼市调控政策 济南是否跟进有待观察

发布时间:2018-04-14 20:04来源:中股在线作者:Robot editing字号:

  新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨9.2%;二手房住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.2%。

  重庆

  新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨12.9%;二手房住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨9.5%。

  西安

  新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨14.7%;二手房住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨7.2%。

  南宁

  新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨12.5%。二手房住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨10.8%。

  南昌

  新建商品住宅环比上涨0.9%,同比上涨8.7%;二手房住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨7.7%。

  长沙

  新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨16.9%;至此,长沙房价环比已连涨25个月,同比连涨21个月,两项指标均创下历史纪录。

  两天内七个城市升级楼市调控政策:多涉及住宅限售期

  9月23日,河北省石家庄市政府发布《关于加强房地产市场调控的补充意见》,提出本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。

  石家庄也成为两天内第7个公布“升级版”楼市调控政策的城市。

  自9月22日起,重庆、江西南昌、广西南宁、湖南长沙、贵州贵阳以及陕西西安6市已先后发布了相关政策,其中大部分涉及住宅限售期。

  据华龙网,9月22日,重庆市国土资源和房屋管理局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,宣布从23日起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

  根据该通知,重庆市主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

  重庆要求新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

  同一天,江西南昌、广西南宁、陕西西安3个省会城市也发布了各自的楼市调控政策。

  据南昌市住房保障和房产管理局官网,江西南昌市政府办公厅22日发布了《进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》,宣布实行“限房价、竞地价”政策以及住宅限售政策。

  其中,关于住宅限售,该通知提出:除实行限房价、限对象、限转让等政策的“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外,自2017年9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。

  广西南宁市住房保障和房产管理局当天于其官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,宣布进一步加强限制现房转让管理,并严格商品房销售管理。

  通知要求:企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

  该通知自印发之日起执行,有效期五年。

  而陕西西安则是针对商品住房价格申报做出规定。

  据西安市物价局官网22日发布的《关于商品住房价格申报有关问题的通知》,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

  其中,商品住房价格申报适用范围为城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、哄鄙态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房(含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房)。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行,不列入申报范围。

  同时,商品住房价格实行价格公示制度,对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。

  次日,湖南长沙、贵州贵阳、河北石家庄3个省会城市也通过其官方渠道发布了新的楼市调控政策。

  23日凌晨,湖南长沙市住房和城乡建设委员会官网发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》。在此次调控中,长沙提出“首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房”。

  上述通知要求,对于2017年9月23日后,办理的长沙市个人家庭户和集体户个人,且在长沙市无住房的,限购1套商品住房。对于长沙市户籍家庭在长沙市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

  为进一步遏制非本长沙市户籍投机需求,将非长沙市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。通知全面升级了调控范围,限购区域调整为长沙市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

  据微信公众号“贵州新闻联播”23日消息,贵州贵阳市政府办公厅22日发布了《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》,从加强商品房销售管理、加强住宅用地供应统筹管理、加强住房公积金政策管理、购买新建商品住房3年内限制转让、加强二手房市场管理、加快培育和发展住房租赁市场6个方面做出相关规定。

  其中,自2017年9月23日零时起,凡在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

  此外,以上条款自发布之日起执行,试行一年。

  河北石家庄在其23日发布的楼市调控政策中提出,本市户籍新购住房五年内不得上市交易。

  石家庄市政府官网发布的《关于加强房地产市场调控的补充意见》称,本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

  此外,上述补充意见主送机关为“长安区、桥西区、新华区、裕华区人民政府,高新区管委会,市政府有关部门”。

  国内已超40城限售 最长期限为10年

  两天6城出手调控,上一次是在半年前。在北京“10天9策”的带动下,今年3月28日晚,福州、厦门、杭州相继推出房地产市场调控新政,尤其是厦门4天两连击。跟随一二线城市的步伐,3月29日,长春、天水、湛江等三四线城市也加入调控大军。在这轮调控中,限购政策被普遍使用,限售首次登场。而在9月这次楼市调控加码的6个城市中,1个直辖市、5个省会城市,升级限售成为主要调控手段。

  目前,限售已是中国楼市调控的一项重要手段。

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