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楼市十大热新闻, 你最关心哪个(2)

发布时间:2018-06-19 20:28来源:中股在线作者:Robot editing字号:

(原标题:楼市十大热新闻, 你最关心哪个(2))

6 公寓有望用上居民水电

5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出多项新的重大举措。包括支持新建中小户型为主的租赁住房、推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴以及鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

不少业内人士认为,新政将大大有利于化解性质为商业物业,而实际上作为住宅使用、出租的公寓单位目前的尴尬地位,使得其水电气的使用能按居民的标准而非商业的标准收费,降低居住和持有成本。据了解,目前广州居民住宅水电的收费大概为1.9元/吨和0.6元/度,而商业用房收费标准则是4.72元/吨和0.9元/度。

据了解,由李克强总理宣布的新措施具体包括:发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。当前因为商业模式调整等因素的影响,一些城市腾退出一些商业用房,还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况,也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好,特别是这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利,所以把这些房子改造成租赁居住,能够满足租赁住房的需求。既可以增加住房租赁的有效供应,还能够做到物尽其用,避免资源的浪费。(谢蔓)

7

家庭唯一住房

面积144m2以上也只按1.5%征收契税

2月19日国家发布的23号文规定,家庭唯一住房面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。随后3月15日,该政策在广州落地,广州市地税局发布公告,明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。在此之前,广州只有144平方米以下的户型,并且是家庭的首套住宅才能享受按1.5%的优惠税率征收契税。新政实施后,对于只有一套大户型房产的家庭,按照房产总价500万元计算,在交易契税这一项就可以省下7.5万元。(邓苏梅)

8

住宅禁商松绑

CFP供图

市政府办公厅6月3日印发《关于进一步放宽我市商事主体住所经营场所条件的意见》(下称《意见》),其中规定住所、经营场地属于住宅的,申请人从事电子商务、咨询策划等无污染、无安全隐患行业,可凭有关部门出具的场地使用证明办理工商登记。这也意味着广州从2005年就严格执行的住宅禁商开始有条件松绑,让类似电子商务等这类行业选择租金相对更低的住宅办公大开方便之门。

《意见》规定,申请人可以提交有关部门(单位)出具的证明文件作为场地使用证明,凭场地使用证明办理工商登记,并列明了专业园区、高校、科研单位, 南沙自贸试验区、广州经济技术开发区,天河中央商务区,市场,宾馆、饭店,住宅等特定场所的经营场地使用证明材料,简化场地登记要求。同时,《意见》进一步放宽了“一址多照”和“一照多址”的条件,对“一址多照”不再设定投资关联关系、位于专业园区内的限制,适用范围由企业扩展到全部商事主体,即经房屋产权人或其授权经营管理方同意,允许多个商事主体“一址多照”;对“一照多址”不再限定“住所和增设的经营场所须属于同一行政区”,即企业在住所以外的全市区域内增设经营场所,均可适用“一照多址”的制度。(谢蔓)

9

广东省供给侧改革方案出台

2月29日,广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》,《方案》规定了广东省各大城市的去库存任务。同时规定将取消过时的限制性措施,进一步发挥市场配置资源作用,对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;切实贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策;有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制;广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围等内容。

其中,“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”的规定引起了市场的极大关注,一度被认为是广州放松限购的通行证。

在此政策背景下,一定程度上加剧了买房双方的躁动。直至4月15日,广州市政府官方网站发布了《广州市供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》,除了公布了去库存任务之外,强调继续执行住房限购政策,结合房地产市场实际情况,及时分类做好政策优化调整,避免房地产市场大起大落。广州调整限购行政区域的猜想大门再次被关上。(邓苏梅)

10

万科股权之争升级

去年底,万科和宝能系展开激烈的股权争夺战开始,战况不断升级,2016年3月12日,万科宣布和深圳地铁集团达成战略合作意向,预示着持续四个多月来的万宝股权之争又迎来了新的变化,结局也变得更加扑朔迷离。

然而,在万科积极张罗和实力援手建交事宜期间,万科另一大股东华润却态度大变,认为万科和深铁合作方案公告没有经过万科董事会讨论通过,是万科管理层自己的一个决定。而后,有消息称华润可能与宝能系联手,虽然该消息并未获得最终的证实,但是预示着万科股权之争如何演变仍然有着无限的可能。

3月17日,万科召开2016年第一次股东大会,重组方案得到了包括宝能系等多数股东赞同,万科A股继续停牌。

在距离万科承诺的最晚复牌日6月18日一周的时间,万科和深圳地铁在共同举办的“2016轨道交通与城市发展高端论坛”上签署合作备忘录。万科表示,已初步确定不会在6月18日前直接复牌,而是会在6月17日左右向深交所提交关于引入深圳地铁的重组预案。根据相关程序,深交所需要10个工作日审查并回复预案。在此之后,万科才会再选择合适的时间复牌。(邓苏梅)

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