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你每天看这么多新闻,活该被武汉楼市吓死啊

发布时间:2018-07-13 06:12来源:互联网作者:Robot editing字号:

昨天,100多家开发商抢蔡甸的菜地;

今天,一群土豪争夺上千万的新房;

明天,地价拍得比房价还高;

后天,大佬说2018年房价又要暴涨;

......

来,告诉哥,每天刷这些新闻,你的心肝不会颤吗?

然后你会怎么做?

冲进售楼部、递上茶水费,去抢最后一张船票,开往幸福的彼岸。

在一个被行政主导的行业,你每天看这么多新闻,满脑子市场意识,活该被吓死啊!

你每天看这么多新闻,活该被武汉楼市吓死啊

1

上个月底的武汉土拍,一不小心就搞出大新闻。

蔡甸、盘龙城几块菜地,呼啦啦100多家开发商报名。

因报价太热情,导致系统崩溃。

听起来很离谱?

传播的技巧之一,突出最刺激的点。

这个新闻的G点就是,挖日,连蔡甸的地都抢得飞飞神,这蔡甸要上天吧?潜台词就是,武汉楼市有多疯狂,而且土地疯狂,会持续传递给房产。

吓得你赶紧买套房压压惊。

是的,一块地60家、80家、100家开发商争夺,这传递的信息不言而喻,大家都在抢,你不去抢?你比别人都聪明?

你每天看这么多新闻,活该被武汉楼市吓死啊

首先,这里面有太多马甲,一家房企,可以注册20家马甲抢地,真正来抢的,没有你看到的那么多。

你可能会说,哥,就算有马甲,抢地的开发商还是很多呀。

是的很多,理由呢?开发商抢地,一定代表这个地方房价要升天?

他抢的不是钱,抢的是生存权。

前两天跟一个朋友聊天,他突然问哥一个问题,你说武汉的开发商会裁员吗?

这个问题引起哥的深思。完全有可能。

话说,裁员通常发生于经济危机之时,

然如今房地产市场这么火爆,却可能出现行业性裁员,背后的原因就是土地饥渴,可持续开发能力为零。

哥一个朋友,他们公司3年,没拿地,现在营销线把几个车位、底商当宝,天天推演销售方案。不认真不行啊,想着公司研发、工程部就这么没了,心里拔凉拔凉。

这一轮调控持续3年,房地产行业可能迎来新的格局,土地作为最重要的生产资料,有地才能生存。

所以,现在无论多少家开发商抢,与房价的变动,没有直接因果关系。

2

东湖某大盘开盘,最后一期,确实有末日观感。

一群身价可能过亿的豪,交了300万认筹金,争夺总价过千万的新房。

这个新闻,从头发到脚丫,都足够刺激市场。

又吓死了很多人。

有粉丝问哥,这土豪哪里来的?富人是不是疯了?这预示着什么?

这预示着什么?

哥也陷入沉思。

不能说富人疯了,恰说明他们很理性。

富人之所以富,因为他们审时度势,遇到比自己狠的,扑通就跪,从来不惯自己。

当我们在怒骂武汉房价离谱之时,他们在试图找漏洞。

你每天看这么多新闻,活该被武汉楼市吓死啊

这个盘价格多少,3.5万。

贵不贵?贵。

你我辈奋斗一辈子,不要说买,凑齐认筹金打酱油都没资格。

但是橡树湾二手房都3万,徐东那些要啥没啥的二手房,也卖到3万+,你说你是个能拿出千万买房的伙计,你怎么选?

对这个新闻,你不要总是用所谓的因果关联去看,富人拉泡屎有什么指标意义?他肚子坏了。

这个事情告诉我们一个道理,这个快速变革的时代,不是说房价涨了,你就得花同等倍数的钱去买过去稀烂的房。

你应该有火眼金睛,去买那些更新换代过的产品,而不是用涨过的价格,去买旧产品。

反过来说,即使房价暴涨,你手上的旧形态的房子,未必会有新产品的涨幅。

这轮大行情下,那些暴涨的旧产品,什么都没做,突然就豪宅的刚需盘,才是危险的泡沫。

3

地价拍得比房价高。

在一轮行情里,往往是最刺激人心的新闻。

房价1.5万,地价2万;房价9000多,地价过万......

这意思再明白不过,地价都这么高,房价怎么走,你们看着办。

很多擅长思考的朋友,都在琢磨这个问题,你说房价被限制,这些开发商还前仆后继高价拿地,一定有阴谋,他们一定知道,过1~2年,政策要放开,还有一轮暴涨。

哥为你们的思考点赞,但你为什么一定要用正常的市场思维,去理解不正常的行业呢?

上个礼拜,黄先生一篇万字雄文刷屏。

哥总觉得,但凡能刷频的房地产文,都有深意。

黄先生的文章,表达了一个核心意思,政府要创收,房价要平抑。

政府创收的来源是什么?土地。所以这个话的意思就是——

你们可以高价拿地,但必须低价卖房。

不要笑,这就是当下政府管理房地产市场的基本逻辑。

为啥现在干房地产的,每天都犹如吃翔,这大概是核心原因。

我们再来看这轮调控,第一步依然是把需求摁在地上摩擦。

限购、限贷、限备案、限附加条件。

开发商可以不服,不出货,制造百人抢一套房、供不应求,老百姓买不到房的局面,给ZF施压。

政府很厉害,直接白字黑字写出来,不接受价格指导的,不批预售证。过份的,停你网签。

开发商也不软,不批?老子不卖。

这就是典型的对峙。

看谁能坚持到最后。

开发商可以愉快的过儿童节,能不能愉快过中秋、国庆和光棍节呢?

有一个新闻值得大家关注,开发商一遍对峙,一边留后手。

百强开发商,今年不少都在3、4线城市拿地,典型的是融创。

统计局公布的数据看,如今在中国房价领涨的城市,从上海、深圳,转移到唐山、蚌埠、北海之类。

一方面是房价传导轮动效应,还有一个原因,是开发商自己对冲风险。

你每天看这么多新闻,活该被武汉楼市吓死啊

本月这个片区卖得好,下月那个片区卖得好;今年一线卖得好,明年三线卖得好……

哪里的项目处在低潮,就暂且放一放,让高潮区域的项目先卖,永远都有爆点和亮点。

对于开发商来说,去年下半年在一二线城市拿的高价地,确实都有点烫手。

与其死扛,不如利用3、4线城市平滑风险。

4

最后,又是一个大新闻。

任志强“说”,2018年房价将迎来新一轮暴涨。

任志强由于多次精准预测,被大家尊称为神。

神“说”,2018年房价要暴涨,那必须暴涨。

哥更好奇的是,任先生什么时候解禁了?

而且一解禁就说这么猛的话?

后来,果然辟谣。

现在这样的高压环境,显然不能说这样的话,这个记者,拿人家去年的发言当新闻,想害死任志强。

另外,即便任老师或者无论是谁,说了这样的话,大家也不要信。

房地产市场,在过去,确实有所谓的周期存在,很多开发商利用周期赚的盆满钵满。而现在,随着调控政策不断加码,过去的很多经验不起作用。

比如政策可以一年出几次,不需要出政策的城市,会根据上峰态度,出政策。应该出政策的城市,却可以成功维稳。

许多地方调控,并非一早就计划好,而是根据市场反应、上峰讲话、同类城市动作,逐步推演出来。

也就是说,包括出台调控政策的政府在内,没有任何人可以预测未来。

现阶段,还有人拿所谓的周期论出来忽悠,都是吹牛。

好吧,今天就是这些。

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