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北京楼市调控新政出台四个月后 成交量探底 银行放款仍缓慢

发布时间:2018-10-08 20:34来源:互联网作者:Robot editing字号:

  中国证券网讯(记者 于祥明)记者31日从地产中介机构“伟嘉安捷”获悉,北京楼市调控新政出台四个月后,二手房成交量持续低迷,探底模式在持续。与此同时,今年北京房贷市场明显“趋严”,北京各家银行的放款节奏也比较缓慢。

  据介绍,自北京楼市“3.17”新政出台后,北京区域受二套房首付比例提升和“认房又认贷”标准从严相叠加的作用,购房人置业成本随之加重。从4月份开始,北京二手房贷市场成交量出现连续下滑,7月成交量仍在探底。

  对此,伟嘉安捷吴昊认为,目前北京二手房市场已进入成交“低谷期”,下半年调控政策持续,楼市触底反弹的可能性并不大。

  据观察,北京楼市新政后,购房信贷收紧,这主要表现在利率和放款节奏两方面。其中,政策出台后首套房的贷款利率,从原先的9折优惠逐步调整为基准。自5月起,北京二套房的贷款利率也全部调整为基准上浮20%。再者,从3月底开始,北京各家银行的放款速度也逐渐放缓,尤其是针对二套房大额贷款的放款,由于申请办理的人较多,部分区县的银行放款和整体贷款办理流程更为缓慢。

  值得关注的是,政策的持续效应,使得目前房主急售心态愈发明显,但大部分购房人的观望心态并未被打破,加之银行放款较慢,一些心急的房主不得不降价抛售或将房屋转卖给全款购房人。业内人士认为,目前北京楼市仍是买方市场,今年下半年北京房价走势或将平稳下滑。

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