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珠海楼市新格局

发布时间:2020-02-03 20:07来源:网络整理作者:Robot editing阅读:

珠海楼市新格局

2019年,珠海全市商品房网签成交量为61765套,同比增长60%。南方日报记者 关铭荣 摄

  居住在南屏镇广昌社区近二十年的刘叔近来欣喜发现,社区里多了不少年轻面孔,随着周边一个个住宅项目的面世,社区人气越来越旺。沿着珠海大道继续向西挺进,与广昌社区数公里之隔的珠海大桥口,一幢幢高楼也陆续崛起。“要知道五年前,高楼崛起之处,都是荒草丛生之地。”刘叔感慨说。

  2019年,各项宏观政策的利好下,珠海房地产市场开始活跃,多项指标均出现增长。数据显示,2019年珠海商品房网签成交量为61765套,同比增长60%,其中一手住宅网签共42578套,同比增长133%。

  在港珠澳大桥通车、粤港澳大湾区加快建设等因素催化下,珠海楼市与过去相比,也正呈现不一样的发展格局:凭借成本优势突围的西区正成为增量市场的主战场,东部主城区在有限的空间内寻求发展,北部则瞄准高端商业综合体市场奋力前进……珠海各区域市场定位进一步明朗。

  而在专家看来,如何瞄准市场空间,把握人口加速增长下的发展机遇,以谋求在大湾区的一片热土上可持续发展,仍是珠海房地产市场调控需要慎重思考的重要课题。

  ●何丽苑梁涵

  成绩??全年一手住宅网签成交42578套

  作为珠海某楼盘销售团队的负责人,彭姐早在去年初就已做好各种应急方案,万一成绩不佳,促销活动须及时派上用场。然而,让彭姐与团队感到惊喜的是,过去一年,她所在的项目取得了不俗的成绩,开盘当天甚至还有符合条件的客户一口气买下几套。

  根据中国指数研究院前不久刚发布的《中国房地产市场2019年总结&2020年展望》,2019年,我国房地产市场政策环境整体偏紧:中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势。

  2019年1—10月,全国商品房销售面积为13.3亿平方米,同比增长0.1%。城市层面,2019年1—11月,重点城市商品住宅成交面积较2018年同期小幅调整,三线代表城市同比降幅显著。

  然而,与全国楼市整体收紧的情况相比,2019年珠海的楼市却“有点火”。合富研究院(珠海)统计数据显示,2019年珠海商品房网签成交量为61765套,同比增长60%,其中一手住宅网签共42578套,同比增长133%。

  珠海楼市“火热”,还体现在外地开发商对本地市场的迅猛“攻势”。2019年,共有六大外地房企首次布局珠海,分别为深圳天地源、湖北清能、宝龙、世茂、吉林天茂和复星。其中,宝龙、吉林天茂更是在短短一年内两次拿地。

  以世茂集团为例。2019年10月,世茂宣布进军珠海,“豪砸”56.40亿元,竞得港珠澳大桥珠海口岸地块。

  世茂集团董事局主席许荣茂称,该地块计划打造港珠澳合作创新(珠海)基地,通过构建综合交通、空中商业、主题酒店等多种业态,打造珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”。“珠海乃至整个粤港澳大湾区蓬勃涌动的发展前景可期,世茂集团愿持续导入优质资源,继续加大投资。”

  来自深圳的开发商鹏瑞集团也表现出对珠海市场的兴趣和信心,今年伊始推出三大项目。该集团执行董事兼总裁李维称,2020年是鹏瑞集团的湾区元年,“乘着粤港澳大湾区建设的‘东风’,鹏瑞集团正加速布局珠海市场,加速开拓地产行业的广阔蓝海,拿下珠海拱北湾和金湾航空新城的黄金地。”

  区域??西部崛起楼市格局逐渐成熟

  回看2019年,珠海各区均上演了一幕幕精彩的楼市故事,而最瞩目的当属珠海西区。

  据合富研究院(珠海)统计,2019年珠海一手住宅网签成交量各区排名中,斗门区排名第一,全年成交18283套;金湾区排名第二,全年成交6606套;唐家排名第三,全年成交4346套。

  具体至项目,2019年住宅网签成交量排名前十楼盘中,有8个楼盘位于斗门,1个楼盘位于金湾,1个楼盘位于香洲南湾。

  “随着城市基建的不断完善,珠海东西连接越发紧密,逐步克服物理空间限制的西部地区,显然因成本优势,成为了珠海楼市的主角,备受刚需一族及开发商的青睐。”有业内人士分析。

  除西部外,北部地区也是过去一年珠海楼市的热点区域。

  2019年12月14日,珠海高新区第一个大型商业综合体——珠海宝龙城正式奠基。最快三年,这一投资额30亿元,由近9万㎡体验式购物中心、近5000㎡创智型写字楼、近3万㎡五星级酒店以及超10万㎡生态居住构成的大型旗舰生活城,将辐射周边5公里范围内40万人口。发布会现场,宝龙集团董事局主席许健康表示,未来三年,该集团将在珠海投资200亿元,倾力打造多个优质城市综合体项目。

  不只是高端城市综合体,更多的高端住宅项目和教育配套项目,也将陆续在北部诞生。2019年,珠海共成交27宗商住地,成交土地面积约246万㎡,其中仅北围、南围片区就有6宗,面积逾17万㎡,涉及金额近65亿元。

  此外,东部地区城市更新步伐逐步加快,也成为珠海楼市的新亮点。珠海市自然资源局统计数据显示,2019年下半年,全市新增实施“三旧”改造用地277.18公顷,完成“三旧”改造用地175.66公顷,对比上半年分别增长了54%、70%。该局分析,完成量主要体现在中安、森宇、新苏豪等一批位于主城区的项目竣工。此外,一批批地理位置极具优势的旧村如翠微、联安等,均在过去一年加速更新步伐。

  “经过数年发展,珠海楼市格局已逐步成熟。”上述分析人士指出,如今珠海已形成西部楼市崛起,东部城市更新加速,北部高端商业体加快推进的格局,各区分工明显。此外,过去的热点区域如横琴,如今市场也渐趋理性。整体而言,珠海楼市呈平稳健康的发展态势。

  ■观点

  警惕政策红利的周期性特征,专家剖析:

  2020年珠海楼市或小幅降温

  就在2019年的最后几天,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,提出全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

  消息一出,珠海人的朋友圈马上被中介与楼盘销售所“刷屏”。人们不禁提出了疑问:珠海房价又要将迎来上涨?

  一边是楼市的升温,一边是中介们、业主们紧盯时事政策,给自己的房子打气、吹风,希望能保住高价。

  这背后释放了什么信息?已经开启的2020年,珠海楼市又将迎来怎样的挑战与机遇?

  分析??楼市火热得益于政策利好

  在北京师范大学珠海分校不动产学院不动产系主任孙炜看来,2019年珠海楼市确实比较火热,背后是诸多利好的政策因素支持。

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