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  • 独家揭秘二手房热销背后

    发布时间: 2015-05-29 10:17首页:中国股市在线 > 财经新闻 > 阅读()

      自3月末以来,上海楼市受到利好刺激不断,二手房市场买卖行情也越来越火。德佑链家研究部监控数据显示,4月上海市二手房成交量突破3.5万套,创造了全市二手房市场月度成交的历史次高点。5月,火热的市场行情得到了延续,从德佑链家的成交情况来看,5月上旬二手房成交量较4月上旬上涨三成左右。

      不知道大家还记不记得2013年的房地产交易中心排队潮,那个令人记忆深刻的成交高峰,现在的行情与“疯狂2013年”有怎样的不同?目前的上海二手房市场到底有多火,为什么这么火?小编带大家一起来揭秘二手房热销背后。

      20组客户同抢一套房 价高者得

      5月17日,位于黄浦区的金中苑出现20组客户抢一套房的现象。

      据德佑链家黄浦外滩店B组分行主管张艳阳介绍,金中苑挂出一套87平方米2房房源。由于该房源目前对口小学是黄浦外国语小学,且双朝南户型,比较紧俏。一经挂牌推出,当天约20组客户同时看房,都抢着想购买,房东当场涨价,最终价高者入手。

      实际上,4、5月都是二手房市场买卖双方入市意愿都极其活跃的月份。从德佑链家各门店的带看情况来看,4月的总带看量相较3月大幅增长了七成,而全市二手住宅挂牌量同样也一改以往持续下滑的状态,在4月稳定在8万套以上的水平。

      5月带看、挂牌量继续增加。据德佑链家长宁区安顺店分行经理陈录介绍,目前,门店平均每周每个人5组以上带看量,新员工也有3、4组带看量,有时一天一个人就有4-5组带看。“去年这时候老员工带看4、5组,新员工只有1、2组。现在客户比较多,出来看房比较积极。”

      德佑链家徐汇区保利A组分行经理刘佳表示,仅自己所在门店5月带看量比上月同期上涨30%左右。

      晚了一小时心仪房源被抢 成交速度加快

      “现在成交速度也特别快。” 陈录介绍,位于长宁中星美华村的一套200多平方米房源售价超千万元,有购房者当天看房第二天就成交,成交速度很快。

      德佑链家长宁区安顺店一置业顾问表示,有客户看完房、谈完价格,第二天早上10点去跟房东签合同,但第二天9点多,房东已经跟别的客户签约。“就差一点点时间就被别人买了。房东也是去置换,谁的钱先到就先和谁签,速度很快,都要尽快去买。”

      据德佑链家铂金店介绍,5月以来,大华万里地区的二手房客户诚意度高,有效带看多,成交量比4月同期高出四成左右。

      改善型客户纷纷入市 挂牌量回升至8.9万套

      “现在的连环单很多,这些改善型客户,既是房东也是购房者。”陈录介绍,有客户准备在长宁新华板块看好房源,再出售郊区房源。如果长宁这边房源确定,为了尽快拿到购房款,郊区房源可以再降10万元。

      改善型购房需求的增多也带动二手房挂牌量的上涨。据德佑链家研究部监控的数据,由于房东的挂牌意愿低下,自2014年以来,上海市二手住宅的挂牌量一直处于滑坡的态势,由2014年初的12.28万套,下滑至2014年末的8.70万套,这种情况在今年年初得到延续,至3月中旬时,全市挂牌量已经滑坡至7.40万套的罕见低位。但330新政的出台成为了二手市场挂牌量的转折点,至4月10日,上海市二手住宅挂牌量已经回升至8.00万套的水平,4月末回升至8.36万套。截至5月21日,这一数据更是进一步回升至8.9万套。

      客户量大成交量大造成房价上涨 购房者买涨

      随着上海二手楼市的全面上扬,不少二手房房东提价,而部分购房者看涨房价入手。

      “虹桥中山广场目前2房450万以上、3房550万以上,此前3房价格在550万元以内。”陈录介绍,近期一对年轻夫妇帮父母置换中山广场2房房源,楼王位置,户型方正,采光较好,以高出预算25万元成交。此前该组客户看中一套跟该房源户型面积差不多、客厅装修还要好一点的房源,但被其他客户抢买。所以该房源客户从看房、转定、签约大约只花费3小时,多付25万元也没有犹豫。“因为此前抢的状况,还有政策利好,他们觉得房价还会上涨,加个25万还可以接受。目前二手房成交量大、客户量大,造成价格上涨,接着市场会越来越火。而市场好,购房者就按捺不住。”

      新政下 楼市向暖信心蔓延未来成交继续向上

      330新政后,接着上海公积金房贷额度放宽、营业税减免年限缩短、央行降准,直至近日的降息措施等一系列楼市新政出台,顿时令原本较为平静的市场波澜大起。

      德佑链家研究部监控数据显示,4月上海市二手房成交量突破3.5万套,创造了全市二手房市场月度成交的历史次高点。

      据了解,今年4月的成交高峰,与2013年3月在量方面存在较大差距,而且两者有着本质的不同。2013年成交高峰的出现,是由于“国五条”利空政策出台所导致的市场恐慌,因此成交高峰缺乏足够的持续性,很快就回落到了2万套左右的月成交水平。与今年4月成交高峰性质较为相近的是2009年的情况,当时同样迎来了营业税5改2、信贷放松等一系列楼市刺激政策,该年,上海二手房市场成交持续处于高位,全年12个月中,有7个月的成交量维持在2.5万套以上的高位水平,其中6月和11月都突破了3万套大关。

      业内预测,此次出现的二手房市场成交高峰,恐怕不会是昙花一现,给今年的二手房市场定下高热度的基调。

      的确,从德佑链家的成交情况来看,5月上旬二手房成交量较4月上旬上涨三成左右。此外,德佑链家4月单月业绩2.78亿元创历史新高,而5月前12天业绩就达到1个亿的业绩。链家地产高级副总裁邵非表示,“单月业绩2.78亿是德佑链家的历史新高,但相信这个业绩很快会被超越。”

      德佑链家营运总经理刘伍洋表示,在“330”政策的影响下,楼市向暖的信心一时蔓延整个房地产市场;而就在“330”政策后第10天,上海公积金新政出台,贷款额度大幅提升,无疑给楼市又下了一剂猛药;随后又是个第10天,央行宣布降准,并且是六年来力度最强的一次降准,保障了银行资金面的宽裕,对前续政策来说也起到了保障作用,增加了公积金贷款政策的可执行性,楼市再一次受到催化。

      此外,5月11日起,央行降息0.25个百分点至5.65%,贷款利率创历史新低。对楼市而言,降息最直接的利好就是购房者购房成本支出的减少,能够促进购房者的买房行为,从而拉动市场成交。“在这段时间内,楼市政策接二连三的轰炸,令部分购房者最终没能按捺住,加紧了入市步伐。”

      此外,刘伍洋指出,在国家统计局公布的4月70个大中城市房价数据中,上海二手住宅环比涨幅达到了0.6%,为近一年多最高的涨幅,新政的影响可以说是造成此结果的主要原因,并且这样的房价走势很可能在未来数月内得到延续。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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