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沪商办市场表现疲软 难续商品住宅市场火热行情

发布时间:2015-06-11 14:12来源:中国股市在线作者:NO。118字号:

  据德佑链家研究部监测数据显示,2015年前5月上海一手商办市场供应量为168万平方米,与去年前5月相比上涨62%,而商品住宅市场前5月供应量同比去年则出现9%的跌幅;一手商办市场成交量为124万平方米,与去年同期相比仅上涨4%,明显落后于商品住宅市场38%的涨幅;成交价格为24398元/平方米,同比去年上涨2%,同样远低于商品住宅市场近14%的价格涨幅。由此可见,虽然一手商办供应上涨明显,但在成交表现上明显落后于商品住宅市场。

  从一手商办市场近一年供求价走势来看,除了1月供应的集中释放外,今年以来并没出现特别亮点,尤其在成交表现上,最高不超过35万方。而供求走势上近一年也一直是处于供过于求的局面,延续了商办市场一贯的低迷态势。

  从成交表现上来看,今年商办市场位于成交量榜首的项目是徐汇万科中心,共成交4.87万方,成交均价为35628元/平方米。与此同时,该项目今年成交金额排名第二,共揽金17.36亿元。据悉,该项目于今年1月10日开盘,截至目前,又加推两次,推盘量最多的一次是4月初,共推出152套办公产品,并且在4月得以集中成交,共计4.21万方(84套),占比今年项目成交量近九成。该项目的热销与板块供应密切相关,近年来项目所处的南站板块鲜有供应,2006年至今商办供应量仅12.68万方,2010年以来仅4个项目入市,去年该板块则处于零供应状态,而今年来也仅有徐汇万科中心一个项目入市,板块的供不应求是该项目热销的最基本原因。

  数据来源:德佑链家研究部

  据德佑链家研究部总监陆骑麟表示,一手商办市场自去年来一直保持较为平稳的流量,相对于政策对住宅市场的刺激力度,商办市场受政策的影响可以说微乎其乎。今年以来成交也一直处于较为低迷的状态,月均成交量仅为25万方,相对于商品住宅市场今年的表现,商办市场则要低调得多。自2009年以来商办市场经过了近五年的高歌猛进后,受到一定透支,去年起交易表现较为疲软,今年尽管商品住宅市场迅速反弹,但商办市场仍然不景气,并且这一局面短期内也很难有大的改观。

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