成交量再度反弹至40万方以上 结构性因素致价格居高不下
据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年6月22日—6月28日)上海市商品房成交面积为58.42万平方米，环比前周上涨67.21%，成交均价为30224元/平方米，环比前周下跌2.70%;上周全市商品住宅成交面积为41.75万平方米，环比前周上涨69.26%，成交均价为34667元/平方米，环比前周下滑2.36%。
在经过连续三周近25万方的周成交量后，上周商品住宅成交量大幅反弹，再度冲高至40万方以上，接近5月最后一周成交高位。截至目前，6月商品住宅成交量已达117万方，整体成交突破120万方已毫无疑问，6月交易量有望与4月持平。成交价格方面虽有回落，但自4月底以来，已连续9周超过3万元/平方米。从上周成交情况来看，中高端项目的成交已占半壁江山。上周成交量排名前十的项目中，成交均价都超过2万元/平方米，其中3万元/平方米以上的项目已占到一半，这也是近期上海商品住宅成交均价居高不下的主要原因。上周位于成交量榜单的是位于奉贤南桥新城板块的绿地玉湖庭(绿地上海之鱼)，成交量为1.03万方(共计93套)，成交均价为23188元/平方米。该项目于2014年12月开盘，目前在售主力户型有83平方米2房、105平方米3房和145平方米4房，为精装房源。作为上海面积最大的人工湖——上海之鱼(金海湖)规划内的高端大型社区综合体，生态宜居、景观品质住宅成为该项目最大的卖点。
供应量跌至新低 供求表现极度失衡
据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品房新增供应量为34.50万平方米，环比下滑12.53%;其中商品住宅的新增供应量为9.51万平方米，环比下滑63.45%。
上周商品住宅新增供应量跳水严重，环比前周大幅下滑六成以上，创下自春节后两周零供应以来供应量新低。上周商品住宅供求比缩小至0.23:1，处于极度供小于求的状态。上周仅5个商品住宅项目入市，其中有2个为独立别墅产品，除浦东的东方别墅位于中外环，其余均位于外郊环区域。相对成交表现来看，6月整体供应量水平较低，特别是上周，供求表现极度失衡。
高端市场交易火爆 保利西岸名轩获双料销冠
上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交399套，较前周大幅上涨，增加145套。
上周位居成交量榜单前三区域依然是浦东、徐汇和杨浦。上周高端市场交易火爆，成交套数排名前十的项目均达到10套以上。位于徐汇龙华板块的保利西岸名轩上周共成交19套公寓房源，共计4574平方米，成交均价达93895元/平方米，是上周高端市场成交面积与成交金额的双料销冠，同时也是商品住宅成交量第八名。而上周高端市场成交套数排名首位的是陆家嘴梧桐公寓，共成交28套，成交均价为52074元/平方米。
德佑链家观点：
德佑链家研究总监陆骑麟表示：上周上海商品住宅交易量反弹，一方面受到前一周供应量增加影响，从上周热销楼盘可看出，前周供应项目对上周热销盘的贡献极大;另一方面，与开发企业的促销活动相关，6月底又恰逢端午节，开发企业为冲刺上半年业绩，在楼盘的营销优惠活动上有一定加强;此外，与网上交易备案数据的滞后性也有一定关联，前周恰逢端午小长假，上海又遭遇暴雨天气，因此在数据更新上会出现一定的滞后现象。上周的翘尾行情助推6月成交量与4月看齐，二季度月均成交量将达130万方，为2010年以来首次出现的高位水平。而央行此次双降无疑又给楼市带来利好，虽然已是今年来第三次降息降准，利好作用有所弱化，但对买卖双方而言，资金压力仍会得到一定程度缓解，7月楼市不一定延续6月的火爆，但淡季不淡的概率或得以接续。
