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6月底交易爆量 上半年成交量创六年同期新高

发布时间:2015-07-01 16:30来源:未知作者:NO。118字号:

  翘尾行情致6月成交反超5月 量价纷纷创新高
  据德佑链家市场研究部监控数据显示:2015年6月,上海市商品住宅的供应量为84.4万平方米,环比下滑21.0%,同比下滑20.6%;成交量为147.8万平方米,环比上涨3.9%,同比上涨107.1%;成交均价为34345元/平方米,环比上涨7.7%,同比上涨29.4%。供求比方面,6月供求比进一步下滑至0.6,已连续四个月呈现供不应求的态势,上海商品住宅库存压力得以进一步缓解。
  6月虽然供应量下滑,但成交量价同环比均出现上涨。6月前三周成交量基本维持在25万方上下,但最后一周出现翘尾行情,成交量高达40万方以上,而最后两天交易量则出乎意料的达到30万方以上,日均成交达15万方,促使6月成交量意外超过5月,创下2010年以来第二高位,仅次于2013年3月的154万方。成交价格方面,6月成交价已接近3.5万方,超过5月,再创历史新高。


  近一年上海商品住宅月度供求价走势图 :
  数据来源:德佑链家研究部
  新政促二季度交易火爆 上半年成交量创六年同期新高


  据德佑链家市场研究部监控数据显示:2015年上半年商品住宅供应量为475.1万方,较去年上半年下滑9.8%;上半年商品住宅成交量为610.3万方,较去年上半年上涨50.2%;成交均价为30926元/平方米,较去年上半年上涨17.5%。
  2010-2015年商品住宅供求价走势图:
  数据来源:德佑链家研究部
  自“330”新政后,上海商品住宅交易量一路高歌,呈现节节攀升的良好势头。在二季度成交量的强势带动下,上半年商品住宅成交量达到610万方,月均100万方以上,已超过去年下半年成交量,并创下自2010年以来六年的同期新高。


  在成交量创新高的同时,上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高,突破3万元/平方米。究其原因,是上海楼盘涨价还是受成交结构的影响呢?这两者均有一定作用。今年价格上涨的楼盘确实不在少数,也有不少新盘开盘报价也高于周边其他楼盘,这是推动价格上涨的一个方面,但是更直接的原因则是成交结构的变化。据德佑链家研究部数据显示,近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的趋势,而今年这一趋势尤为明显。上半年成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目成交占比已高达36%,相比去年上半年上涨了9个百分点。其中单价5万元/平方米以上的高端项目,成交占比达到14%,较去年上半年涨幅高达近6个百分点。
  从成交结构上来看,上半年商品住宅成交量排名前十的项目中,已经没有成交均价低于1万元/平方米的项目,就连均价在2万元/平方米以下的项目都很稀少,仅有2个项目。而成交均价在3万元/平方米以上的项目在前十榜单中虽只有2个,但在前二十榜单中却占到6席,且有4席均价是高于4万元/平方米的项目,这在上半年的楼市成交排行榜中已较为罕见。一般情况下,下半年特别是四季度,企业主及中高产阶层流动资金较为充裕,购置房产的意愿也更强,因此下半年中高端项目的成交往往要比上半年活跃得多。但在今年上半年,中高端项目的交易却表现得十分突出。
  德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示:在“330”新政、公积金政策以及今年三次降息降准的多重政策叠加作用下,今年二季度以来上海楼市迅猛攀升,无论新房还是二手房,成交量纷纷创下新高。特别是政策对改善型置业的支持,促使中高端项目交易尤显活跃,成交占比大幅扩大,从而拉升了楼市整体价格的上扬,促使上海新房市场成交均价步入“3”时代。而随着改善型通道的打开,预计下半年中高端改善置业仍将成为楼市的一股主力军,新房市场成交均价破“3万”也将贯穿全年,成为今后很长一段时间的楼市常态。
  上半年上海商品住宅热销楼盘Top10
  数据来源:德佑链家研究部

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