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供应持续萎缩 上周新房市场供求价全面下滑

发布时间:2015-07-20 16:44来源:中国股市在线作者:NO。118阅读:

  上周商品住宅量价双双回落 成交项目较为分散
  据德佑链家市场研究部监控数据显示:上周(2015年7月13日—7月19日)上海市商品房成交面积为44.18万平方米,环比前周下滑5.68%,成交均价为27983元/平方米,环比前周下滑15.62%;上周全市商品住宅成交面积为27.61万平方米,环比前周下滑11.65%,成交均价为33269元/平方米,环比前周下滑8.38%。
  继前三周商品住宅成交量连续高位后,上周成交量略有回落,已跌破30万方的高位水平。从上周成交情况来看,中高端项目依然为主流交易产品,但占比较前周相比已有显著下滑。在此影响下,上周商品住宅成交均价出现回落。上周成交量排名前十的项目中,成交套数无一破百,其中成交均价超过3万元/平方米的项目共有6个,较上周下滑明显。上周位于成交量榜单的是位于青浦徐泾板块的正荣景苑(虹桥正荣府),成交量为0.64万方(共计57),成交均价为30211元/平方米。该项目于上周末(7月11日)开盘,共推出300套公寓产品,主力户型为三室二厅,面积有94、117、126、140平方米多重选择,项目在网上房地产最低报价32800元/平方米,比实际成交价上浮7.89%。该项目最大卖点是借助大虹桥概念,位居新一代国际社区,保值升值潜力较强;此外,房型从紧凑型三房到大三房的选择也较多样,较为符合当前改善置业需求。
  供应继续萎缩 中高端项目提价较为明显
  据德佑链家市场研究部监控数据显示:上周上海市商品房新增供应量为43.40万平方米,环比下滑15.49%;其中商品住宅的新增供应量为11.88万平方米,环比下滑41.45%。
  上周商品住宅新增供应量继续下滑,已连续两周呈现下滑趋势。商品住宅供求比为0.43:1,供求差距进一步拉大,并已连续四周处于供小于求的状态。上周仅4个商品住宅项目入市,除奉贤的朗诗绿色华庭(朗诗未来街区)位于外郊环区域,其余3个项目均位于中外环区域,为中高端项目。上周除闵行的晶珑坊 (城开珑庭)为新盘外,其余3个均为旧盘加推,上一次推盘基本都在去年底或今年初,而本次加推最低报价全部上涨,涨幅为2%-7%不等,值得注意的是,中高端项目的涨幅较为明显,如奉贤的刚需项目最低报价为2%,而其余2个中高端项目涨幅则为6%-7%。
  高端市场成交回落 嘉天汇御苑夺双料销冠
  上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交236套,较前周继续下滑,锐减153套。
  上周高端市场成交量大幅跌落,跌破300套。位居榜单前三区域浦东、闸北和徐汇,成交套数均未超过50套,单个项目成交套数最多不超过20套。上周成交最好的项目为静安南京西路板块的嘉天汇御苑,共成交10套房源,共计2036平方米,吸金近2亿元,成交均价为98032元/平方米,为上周成交面积与金额双料销冠。


  德佑链家观点:
  德佑链家研究总监陆骑麟表示:上周上海新房市场供求价全面下滑,跌幅较为明显。在经过前三周的集中成交,以及供应的持续萎缩影响,市场新鲜房源有限,而库存尾盘则吸引力不足,导致上周楼市回落明显。但从上周供应表现来看,新增入市项目提价现象仍较为普遍,特别是中高端项目,受到今年政策对改善型需求的支持力度较大,涨价步调较为一致,幅度也较刚需产品更大。
  数据来源:德佑链家市场研究部
  数据来源:德佑链家市场研究部
上海商品住宅成交面积排行榜
  数据来源:德佑链家市场研究部

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