7月30日，通过招挂复合方式出让的徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2地块，恒基以38.72亿拿下，这是今年上海土地市场第7幅以招挂复合方式出让的地块，也是徐汇滨江以招挂复合的形式出让的第四幅地块。德佑链家市场研究部监控数据显示：今年共有7幅地块通过招挂复合方式出让，四幅来自徐汇滨江，两幅位于青浦，剩余两幅分别来自杨浦和宝山三地。数据显示：这七幅地块出让面积合计40.5万平方米，成交总价合计99.7亿元，整体溢价率0.06%。有四幅地块均为底价成交，其余三幅也只是小幅溢价。
据悉，上海首次试行招挂复合方式出让地块起源于2014年，2014年全年共有6幅土地通过此方式出让。也就是说，截止目前为止，上海通过招挂复合形式出让的地块共有13幅。德佑链家市场研究部数据显示：2014年通过招挂复合形式出让的地块为幅，出让面积29.8万平方米，成交总价合计69.5亿元，几乎0溢价，其中5幅均为底价成交，剩余1幅仅比底价多出2万元。截止目前，通过招挂复合的出让的地块出让面积70.3万平方米，总价169.2亿元。
观察这13幅地块的竞买人不难发现，多数都是传媒、文化公司，并不是专业从事房地产开发工作的开发企业。德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：从这些地块来看，多数为商办性质的地块，之所以采用招挂复合，目的还是想要土地市场化，最终到底是招标还是挂牌由市场决定。徐汇滨江几幅地块位置相对优越，但区域内无地标性建筑，从2014年至今，徐汇滨江板块共出让了6幅商办地块，其中4幅采用招挂复合的形式，频率之高也可以看出土地出让方想通过此种形式来提升区域内配套设施的整体品质，从而完善区域内整体的规划。从盛海创意、富溢科技、腾讯和恒基这4家竞得方从事的业务范围来看，也是符合徐汇滨江金融商务、文化休闲综合区的规划理念。
