数据来源：德佑链家研究部
浦东大盘集中成交
从板块分布来看，花木和联洋板块分别成交63和57套高端房源，在7月压倒沪上高端市场的传统龙头老大陆家嘴板块，位居全市前两位。花木板块在7月跃居全市头名，主要仰仗了板块内陆家嘴中央公寓集中成交了23套房源。据德佑链家香梅花园店介绍：陆家嘴中央公寓早在2005年即已竣工，然而此后该项目经历了多次转手，摩根士丹利、摩根大通、华蒙国际先后持有该物业，最终该项目在今年以二手房的形式对外出售，并在7月出现了集中成交。
7月二手高端成交板块排名
数据来源：德佑链家研究部
而在联洋板块成交的57套房源中，仁恒河滨城独占其中的37套，是7月成交量最大的二手高端楼盘。据德佑链家联洋一店介绍，7月仁恒河滨城的集中成交，主要还是5、6月份大量客户入市看房的结果，很大程度上体现了前两个月的市场热度。而从7月本身的情况来看，挂牌的有效房源处于萎缩之中，不少房东作出了5-10%的价格上调。如门店在前期曾经成交过一套到手价780万元的仁恒河滨城房源，然而目前同样户型的房源普遍的到手价报价已经达到850万元。更有甚者，部分房东的心态也随着前几个月持续高位的成交而产生了变化，例如一套仁恒河滨城房源，本来买卖双方已经以近1300万元的价格达成了意向，不料房东却觉得房价未来有进一步的上涨空间，临时反悔，最终意向被撤销，交易不了了之。
梅泉别墅成7月二手楼王
尽管成交量与6月相差无几，不过7月全市二手高端市场并未出现6月那样的亿元豪宅。成交总价最高的房源来自于著名的新华路老洋房项目梅泉别墅，这套399平方米的梅泉别墅房源总价高达6800万元，折合单价17.02万元/平方米。除了梅泉别墅老洋房，花木的别墅项目御翠园亦在7月集中成交的4套房源，其中有3套房源总价在4000万元以上。德佑链家研究部总监陆骑麟表示：一般而言，大标的高端房源的成交周期较长，客户也相对挑剔，因此7月的集中成交，可以说是新政后高端购房需求大量入市在成交上的一种体现。而从7月本身的情况来看，随着有效挂牌房源的萎缩，和购房需求的消耗，市场热度有明显的下降，因此，二手高端市场的成交很可能在8月出现较为明显的滑坡。
