区域认知差异：“上只角”与“下只角”之差
有人说闸北静安两区合并“门不当户不对”，是闸北“入赘”静安。在老上海的理解中，上海有“上只角”和“下只角”之分。“上只角”是指租界地区，比如静安、黄浦、卢湾等;而“下只角”，是当年“滚地龙”和“棚户区”密集的闸北、普陀等地。从老上海人对“上只角”、“下只角”来区分上海地段价值就可看出，历史文化一直影响着人们对于两个区域认知的差异。
区域发展差异：高端与嘈杂之别
此次“撤二建一”涉及的静安区，是上海面积最小的中心城区，全区总面积仅为7.62平方公里，总人口约33万人。虽然区位面积小，但静安区经济商贸十分发达。历史上因境内的古刹静安寺，成为上海中心对外交流的窗口。现在也是上海现代商贸最发达的区县之一。区域内高端品牌集中，汇聚了国内外各大一线知名品牌，拥有多条专业街，其中以梅龙镇、中信泰富、恒隆、久光百货、嘉里中心以及金鹰购物广场等为该区域高端商业的代表。
闸北在历史上一直处于上海的交通要道，面积达30平方公里，频繁、复杂的人口流动，以及在战争中频频成为攻守要塞，闸北区一度成为上海的“棚户王国”。进入90年代，随着上海城市改造的加速，闸北“棚户王国”的面貌已有所改变，尤其是大宁，生态环境优良，但大量棚户至今仍在，火车站附近嘈杂的环境至今也并未有很大改善。
楼市房价差异：平均价差超3万元/平米 个别项目成功逆袭
据上海链家市场研究部数据显示，近一年静安商品住宅共计成交296套，成交均价为88973元/平方米;闸北商品住宅共计成交2399套，成交均价为55272元/平方米。从数据上看，近一年来闸北成交量是静安成交量的8倍，成交价格与静安却相差33701元/平方米。
静安、闸北近一年商品住宅成交量价走势图：
数据来源：上海链家市场研究部
2015年静安、闸北单价最高一手公寓对比：
数据来源：上海链家市场研究部
陆骑麟继续表示，由于静安区区位面积小，土地极为稀缺，因此新增供应量也极为有限，新盘项目主要是静安豪景苑、嘉天汇及远中风华园，并且都是前两年有供应，今年呈现零供应的状态。而闸北供应量则较为充足，仅今年共有7个项目推盘，新增预售量达到近2000套，主要入市项目除今年新开盘的大宁金茂府外，还有绿洲雅宾利花园以及象屿大宁悦府等。此外，闸北今年的土拍市场也格外引人关注，先是华润华发先后两次夺得闸北高新技术园区两幅住办地块，随后金融街以50%的溢价率夺得火车站北广场地块，在这一幅幅堪称地王的地块背后，再一次给闸北注入了新的活力，未来闸北区域的发展也被赋予无限可能。但是，即便是闸北被称为新的“静安区”，但其在区位及人文价值方便与老静安仍存在一定差异，其概念导向大于实际作用，只不过在区域规划发展及改造方便带来了更多便利，资金的导入也更加顺畅。
