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成都国际金融中心三号写字楼整栋租赁完成

发布时间:2015-11-05 10:08来源:中国股市在线作者:n02字号:

  2015年,成都写字楼供应量正式步入新一线城市阵营,仅次于北上广三座城市。随着成都经济的快速发展,近三年来,成都写字楼供应量持续攀升,市场竞争激烈。面对巨大市场变量,九龙仓旗下成都国际金融中心(CDIFS)写字楼,最近传出喜讯,其三号写字楼,除九龙仓自持的尼依格罗酒店以外,所有高区27至44楼, 共23,000余平方米的租赁面积,由沪宁商业管理有限公司独家承租,打造其西部首个MFG项目(Modern Fortune Group),无疑成了2015年中国高端写字楼市场的重大利好消息。

  据悉,早在2014年MFG项目决定走出华南市场的时候,其集团公司即出现过很多选择。仅西南就有成都和重庆两个城市之选;同时在华北、华东等区域,MFG均发现了不错的合作机会。而最终,MFG项目选择了与成都国际金融中心的合作,其根本原因,即是看重九龙仓集团在中国内地市场的专业度,以及其在中国其他城市的战略发展方向与沪宁的计划十分吻合,这也为双方的合作奠定了深厚的基础。

  有人说未来的十年,很可能是写字楼市场的“黄金十年”。不可否认的是伴随着中国力主经济结构的调整与转型,写字楼市场本身也一定会经历租户行业结构调整及内源性增长的自然过程,并需面对由之产生的一系列变革。九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理 (办公楼租赁)邵永官表示:“我们一直以来注重持之以恒, 倾向于将市场需要和自身优势进行合理对接,同时作出阶段性调整。因此短期内,我们不会仅因为创业潮就贸然成立团队自行营运服务式办公室,但一定会配合楼内租户共创商业价值。此次,九龙仓与MFG项目的合作,正是顺应了中国写字楼市场租户行业结构伴随第三产业发展(如金融、专业服务、消费、医疗、科技创新、文化创意等)的扩张所带来的变化。对于我们,顺应租户的动态行业需求,并应对随时可能出现的变化,将是我们长远发展的需要。”

成都国际金融中心三号写字楼高区27至44楼,由沪宁商业管理有限公司承租

  强强联姻, 顺势创新

  MFG项目此次落址的成都国际金融中心,位于成都市区春熙路黄金地段,同时,其项目本身已是西部地区当之无愧的地标,对整个商圈拥有很大的影响力。作为地标性建筑,人们除了对建筑本身深感兴趣外,围绕着它所带来的对城市和商圈的改变,也成为了所有人对其关注的重点。成都国际金融中心三号写字楼所有可租赁面积全部出租完成的消息,足以体现九龙仓集团强大实力对于实力租户的吸引力,同时也满足了成都市中心CBD高端写字楼的创新产业化需求,填补了区域市场形态的空白。

  作为此次三号写字楼承租方的MFG项目是一个专注于商务办公空间的服务品牌,致力于灵活、人性、现代化的商务办公服务。此前,MFG在华南地区深圳市场,已经拥有了一站式商务服务的成功案例。该项目负责人表示:“成都一直以来就是西南经济的重镇,五百强跨国企业的数量不亚于深圳,其辐射面积广泛,而且成都的高校云集,产业基础较好,成为发展和规划包括地容地貌都十分良好,可以说潜力无限。成都深圳的发展意愿和主动性也是沪宁十分认可的。”

  这个观点,与业主九龙仓集团的西部布局,不谋而合。就九龙仓旗下的首个国际金融中心——成都国际金融中心项目早已成为集团在西部的标杆项目。得益于无可替代的商圈地域优势以及服务于人的创新精神,成都国际金融中心现已承租租户包括财富500强公司及享负盛名的公司如澳新银行集团、四川大冢制药有限公司、Fullerton Credit、Goodman、恒生银行、仲量联行、King and Wood、Stryker、台湾第一银行、毕马威企业咨询(中国)有限公司等,以及多间投资金融公司及具有领导地位的本地企业,成功吸附了众多优质企业重回春熙路,重塑了市中心CBD最黄金办公区域的定位与价值。

  正是西南地区与华南的地缘优势,加之MFG项目的一些自身客户需求的推动,以及出于对成都国际金融中心项目的认可,最终形成了其与九龙仓在成都强强联姻,一举拿下三号写字楼所有可租赁面积,共同开拓西部市场。

  优势提升,完善区域

  成都国际金融中心三号写字楼以服务式办公楼形式的出现,从差异化角度而言,其实弥补了春熙路商圈以及东大街商圈的办公楼形态的空白,并且对高端写字楼的去存量化提出了一个全新的思路。

  正如MFG项目商业模式中所展现的那样,其下专注于商务办公空间的服务品牌,致力于灵活、人性、现代化的商务办公服务。沪宁除了能为租户提供一个豪华舒适的办公空间之外,更重要的是MFG一贯秉承尊贵、高端、贴心的服务理念,专注于为租户提供全方位一站式的商务服务。

位于成都国际金融中心三号写字楼的MFG项目致力于打造“绿色、舒适、人文、高效”的商务湿地

  面对激烈的写字楼市场,成都国际金融中心三号写字楼有着三大核心平台优势:第一是平台为物理平台即硬件平台,也就是办公空间的硬件。此次沪宁推出的服务式办公楼除办公区域外还有例如公共会议室、茶水、培训、休闲等区域。第二平台是服务平台或者软件平台,也就是行政秘书、服务外包等增值服务,旨在为客户提供其主营业务外的所有商业活动的所有配套服务。第三是金融服务平台,即资源平台,其目的是通过企业的集聚,营造多种商务交流氛围,为企业的高阶需求创造更多的机会。因此,成都国际金融中心三号写字楼未来的发展,是将会在平台的打造和优化上更进一步,同时将三个平台通过区域联动和规模优势将其价值予以提升,从而形成MFG项目的重要核心服务价值。在谈到目标客户时,MFG负责人表示:“现代服务,金融服务将会是MFG的主要客户,因为他们对于服务的需求较高,对物业及形象的品质要求较高,同时他们更认同上述第三个平台的潜在价值。”

  除此以外MFG项目强调“轻资产办公为企业创造价值”的商业服务理念,致力于打造“绿色、舒适、人文、高效”的商务湿地,同时为写字楼的投资者的投资回报是一个强有力的保证,这也就是目前该品牌提出的写字楼运营服务体的定位。基于此,MFG项目在无论是项目所在地,项目开发者,项目自身条件,项目规模和市场环境等都有一整套的甄选机制,以确保其品牌美誉度和集团的稳健的发展策略。

  基于MFG项目在南方市场的成功经验,其在招商上已经拥有丰富经验,同时,其在调动行业协议和政府资源方面也得心应手。目前,已经有意向客户与其签订了合作协议,而且近期市场回馈效果良好。究其原因,一是租户认可九龙仓国际金融中心的项目品质,二是对MFG项目的商业模式的接受。所以作为三号写字楼的承租方,MFG也相信此项目也会像其在深圳的首个项目一样,创造一个租赁和经营的奇迹。

  因此,位于成都市最具历史和商业价值的地区,直连地铁2号线及3号线换乘站春熙路站的成都国际金融中心,无疑成为了MFG的上佳之选。成都国际金融中心,更拥有独特的商圈生态环境优势,位于7楼的空中花园所独有的工作休憩相结合的环境,不但可以令到所有入驻租户享受到工作与生活保持平衡,更能引领可持续发展的商务理念。九龙仓已将成都国际金融中心的平台变成“空中花园”。商场上盖连接四座大楼的平台花园,一片葱绿的城市绿洲配以创新的流水设计,弥漫浓厚的艺术气息,是城市中的一泓清泉,所有在此办公的员工及访客均可随时呼吸艺术空气,为繁忙的都市生活增添一份闲情。

成都国际金融中心的“空中花园”为租户打造了独有的工作休憩相结合的环境

  分享经验,同创佳绩

  多年来,香港老牌地产劲旅九龙仓集团在香港地区及中国内地的不同城市已积累了丰富的写字楼成功营运经验。对于“深耕”多年的甲级写字楼市场,九龙仓加倍悉心,有着自己独到的运营和管理理念。

  此次,位于成都国际金融中心的MFG项目特别选择了在全球房地产研究领域的先驱高纬环球作为其服务商。高纬环球不仅在拓展战略层面为其提供顾问建议,也同时在营运和租赁中提供协助,而其多年的合作,更是为两者形成了默契和信任。

  高纬环球在总结MFG项目的商业模式魅力时,将其归纳为几点:第一,和谐共赢,这是商业游戏规则里的至尊法则,其不仅体现在为客户着想,以客户利益为上,不断优化提升服务,还体现在与各个合作伙伴的相处,形成和谐的商业联盟,更重要的是其对待员工的方式和从而形成的企业文化。第二,不断创新,永无止尽的创新是沪宁的信条。在激烈的商业竞争中,唯有不断求变才可以利于不败之地。第三,则是顺势而为,因地制宜。商业的特点就是满足客户需求,超越客户需求,在这一点上沪宁的关注和投入也使得其产品及服务可以保持市场的认可。

  而这些定位,也获得了九龙仓集团的认同和赞赏,并且有信心和租户合作共赢,共同创造佳绩。凭借着市场的敏锐洞悉和顺势创新,九龙仓管理层一直关注“创业潮”给市场带来的变化,根据过往在各地营运写字楼的经验, 于楼宇规划初期公司就知道服务式办公室的重要。以九龙仓在上海打造的最为成功的高端写字楼项目——会德丰国际广场为例,楼内的JumpStart盟诺商务中心,就是大楼的第一批入驻客户,也是该集团进驻国内的第一个据点。入驻会德丰国际广场数年,其租赁情况非常理想。有好几家外企来华拓展业务之初,都选择从那里起步。

“I创未来”青年创客大赛暨MFG创客联邦平台揭幕仪式在成都国际金融中心揭幕

  成都国际金融中心携手MFG的营运模式,其实是西部高端写字楼市场的一个突破和创新。同时,MFG项目结合目前国家鼓励的“创业创新”的形式,在成都国际金融中心三号写字楼项目中也整合了“重创空间”理念。此前,MFG创客联邦平台揭幕了“I创未来”青年创客大赛,也是旨在激发城市创业精神和创新基因,释放城市经济的无限活力,让青年人在创造财富的过程中,更好地实现精神追求和自身价值。此活动也在成都这片充满创业热情的热土上,又增添了另一兴奋点。因此,我们相信,在不久的未来,成都国际金融中心MFG项目一定会为西部高端写字楼市场,带来一道全新的璀璨风景。

  *本文由希云文化传播代表成都国际金融中心发布

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