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11月城市商品房成交量持续高位,库存压力减缓

发布时间:2015-12-15 17:03来源:中国股市在线作者:n02字号:

  近日,统计局公布报告,1-11月份,全国商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%,增速比1-10月份提高0.2个百分点;销售额74522亿元,增长15.6%,增速提高0.7个百分点。11月份当月,全国商品房销售面积14355万平方米,同比增长8.6%,增速比10月份提高3.1个百分点;销售额9732亿元,增长20.2%,增速提高7.8个百分点。

  商品房整体成交仍持续高位,南京单月成交量达到近五年来最高值

  从商品房的销售来看,上海链家市场研究部监测的29个典型城市[1]数据显示:11月商品房成交面积2823万平方米,环比涨幅5.9%;销售额3156亿元,环比上涨5.4%。其中,一线城市表现抢眼,商品房成交面积599万方,环比涨幅15.5%;销售金额1362亿元,环比涨幅9.05%。尤其是北京,11月成交面积178万方,环比涨幅高达45.6%。在二线城市中,南京、西安、长春环比增长显著,分别达到43%、31.9%以及25%。其中南京更是以177万方的成交量达到近五年来的单月最高值。

11月典型城市商品房成交量(单位:万平方米)

  上海链家研究部总监陆骑麟认为:11月商品房市场高位维持,依然依赖于930新政,公积金互贷等前期政策的维持,改善性需求持续释放。加之年底开发商为冲刺业绩,营销力度加大,对客户的购房需求有较大的刺激作用。南京、西安等城市商品房环比显著上升除了外界因素的刺激,西安还由于在“金九银十”之际启用新版《商品房买卖合同》,造成商品房网签有所推迟,以及11月供应量的上升,致使11月成交量的大幅攀升。南京则是由于历史库存较大,加之近期南京地王频出,受土地高热影响直接刺激楼市的成交。

  商品房新增上市面积高位回落,库存去化压力下降

  从商品房的供应来看,上海链家市场研究部监测的29个典型城市[1]数据显示:11月商品房新增上市面积1907万方,环比下跌2.3%,其中一线城市商品房受上海新增上市面积大幅下滑的影响,整体环比下跌5.3%。北京11月新增上市面积208万方,位于年内第一高位。环比涨幅4.9%。二线城市整体新增上市面积1180万方,环比下跌1.07%,但其中个别城市商品房新增上市面积较上月大幅回升,譬如杭州,商品房新增上市面积环比高涨215.9%,沈阳、南昌、郑州新增上市面积环比涨幅均超过了六成。

  从商品房的销供比来看,上海链家研究部监测到的可统计数据显示:在可检测到数据的36个城市中,销供比在1.0以上的城市占到22个。长沙、苏州、无锡等城市销供比更是达到了2.0以上,库存压力得到有效释放,甚至出现了供不应求的局面。

11月典型城市商品房新增上市面积以及销供比(单位:万平方米)

  上海链家研究部总监陆骑麟认为:商品房整体新增上市面积的高位回落,使得各城市库存去化压力明显减缓。同时中央喊话“去库存”,使得开发商推盘更为积极,另一面也是由于销售承压,开发商年底进行销售冲刺,缓解库存压力。从整体的商品房市场来看,临近年末,开发商业绩冲刺,政策等利好因素的持续影响,预计2015年楼市将以“翘尾”收官。

  备注:[1].上海链家市场研究部监测的29个典型城市:一线城市(4个):北京、上海、广州、深圳;二线城市(15个):天津、重庆、杭州、南京、武汉、苏州、大连、西安、长沙、无锡、沈阳、南昌、郑州、长春、昆明;三四线城市(10个):东莞、包头、蚌埠、廊坊、中山、湛江、南充、莆田、江阴、芜湖

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