6月份待出让土地起始金额超97亿元。地块分别位于滨海新区、河北区、红桥区、东丽区和津南区。
5月待拍地块指标情况一览：
一、天津生态城（原滨海旅游区）
该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域)，详细指标情况如下：
宗地编号
土地面积
（㎡）
规划用地性质
土地用途
容积率
建筑密度
绿地率
建筑面积
（㎡）
津滨生(挂)2019-1号
65523.3
居住用地
城镇住宅
1.0-1.5
≤30%
≥30%
98280
津滨生(挂)2019-2号
45243.6
居住用地
城镇住宅
1.0-1.5
≤30%
≥30%
67861.65
津滨生(挂)2019-1号地块挂牌转让起始价4.046亿元，起始楼面价4117元/㎡。转让竞买报价设置最高限价为人民币6.069亿元， 起始楼面价6157元/㎡。
津滨生(挂)2019-2号地块挂牌转让起始价2.794亿元，起始楼面价4117元/㎡。转让竞买报价设置最高限价为人民币4.191亿元， 起始楼面价6157元/㎡。
中原观点
中新生态城始终是滨海乃至天津市的热门置业板块之一。目前生态城北部片区属于发展初级阶段，生活配套尚且不足，但该地块紧邻在建地铁Z4线，同时附近还有正在建设的中国核工业大学及泰达航母公园，未来价值可期。当前周边在售项目2个，近期成交均价：高层8800元/㎡左右、小高11000元/㎡左右、洋房13000元/㎡左右。
二、王串场板块
该地块位于河北区王串场五号路与富强道交口，地块详细指标如下：
宗地编号
土地面积（㎡）
土地性质
容积率
建筑密度
绿地率
建筑面积
（㎡）
津北王（挂）2020-007号
22946.5
城镇住宅、商服、科教
居住：1.7
教育：0.8
≤30%
≥35%
35178.74
津北王（挂）2020-007号地块挂牌转让起始价5.5亿元，综合起始楼面价15634元/㎡，该地块未设置最高限价。
中原观点
本次挂牌地块所在的王串场片区多为房龄10-20年社区，城市面貌陈旧。本宗地块出让面积仅2.3万平米，属于小型地块，对规划设计要求较高，如何跳脱区域抬升价值是需要考虑的问题。距离地块最近的新房在售项目中铁建西派国印精装高层成交均价38000元/㎡，去化缓慢；天房中山路属尾盘顺销阶段，目前只余大面积户型，成交均价33000元/㎡。
三、南运河板块
该地块位于红桥区红旗路与南运河南路交口西南侧，相关规划指标如下：
宗地编号
土地面积（㎡）
土地性质
容积率
建筑密度
绿地率
建筑面积
（㎡）
津红红（挂）2020-006号
29215.2
城镇住宅、公共设施、商服
1.2
≤30%
≥40%
34498
津红红（挂）2020-006号地块挂牌转让起始价7.2亿元，综合起始楼面价20871元/㎡，该地块未设置最高限价。
中原观点
受运河保护影响，地块进行规划指标调整，成为市区少有的纯低密住宅地块。地块紧邻运河景观带，周边景观条件较好。但南北两侧紧邻现状建筑，地块未来开发建设作业面较窄，规划排布受到一定限制。南侧医院对于客户接受度可能产生一定不利影响。中原建议该地块定位以改善为主的低密洋房社区，控制面积及总价，满足周边产品及居住环境改善。
四、塘沽板块
地块位于滨海新区胡家园示范小城镇，该地块全部用于胡家园街棚改还迁居民安置，相关规划指标如下：
宗地编号
土地面积
（㎡）
土地性质
容积率
建筑密度
绿地率
建筑面积
（㎡）
津滨塘（挂）2020-2号
80299.3
城镇住宅
1.0-2.0
≤20%
≥35%
160592.6
津滨塘（挂）2020-3号
858 91.2
城镇住宅
1.0-2.0
≤20%
≥35%
171775.8
津滨塘（挂）2020-2号 地块挂牌起始价为7.335亿万元，折合起始楼面价4567元/㎡，该地块未设置最高限价；
津滨塘（挂）2020-3号 地块挂牌起始价为7.846亿万元，折合起始楼面价4568元/㎡，该地块未设置最高限价；
五、金钟街板块
该打包地块位于东丽区金钟街规划诚盈道以东，思源东道以南，地块详细指标如下：
宗地编号
土地面积（㎡）
土地性质
容积率
建筑密度
绿地率
建筑面积
（㎡）
津丽（挂）2020-03号
83407.9
城镇住宅、教育、商服
商服：1.5
住宅：1.3-1.6
教育：0.8
≤30%
≥40%
108863.51
津丽（挂）2020-03号 地块挂牌起始价为6.29亿万元，折合起始楼面价5778元/㎡，该地块未设置最高限价；
挂牌地块内的小学，由竞得人与首期住宅同步建设同步交付使用。建成后，东丽区人民政府指定部门以不高于9000万元价格回购，并确定相关建设标准；
中原观点
