购买首套房是具有许多的优惠的，买房子和买二手房相距较为大的就需要数税费了，因此 假如买房者购买首套房是归属于新房子的，那么就可以享有首套房税费的优惠，买房者能够在购房以前将这种掌握清晰，那么房产证契税怎么计算呢，契税退税流程是什么呢？
一、房产证契税怎么计算
无论是新房子还是二手房，当房产买卖或是赠予产权过户的情况下都需要缴纳一定占比的契税。当房子产权产生变化的情况下，应当由接纳房子产权的人向国家缴纳一定占比的契税。现阶段的契税征收率仍为房地产交易价格的3％。但存有免减状况，不论是新房子和二手房都理应依照以下几个方面要求实行：
1、如果你是购买首套房：当开展交易的房子总面积小于或等于90平米时，契税征收率为1％；当开展交易的房子总面积超过90平米时，契税征收率在原来的基本上递减，即契税征收率为1.5％。
2、假如你买的是第二套房：当交易的房子的总面积小于或等于90平米时，契税征收率为1％；当所交易房子的总面积超过90平米时，契税征收率为2％；
3、假如你买的新房子或是二手房是第三一套房或以上户数：无论房子总面积尺寸多少钱，契税征收率都为3％，沒有免减的状况。
二、契税退税流程是啥
依照现行标准契税现行政策，退税审理以下：1、审理、审批。征收行政机关确定申报资料完整后，理应场审理退税申请办理，并审批经营者填好的报表是不是符合规定。
2、准许。经查证，对情况属实的，经办人员产生退税建议，报主抓处长、处长及主抓厅长审核后出具退税凭据。另外，转国库处后在10个工作中日内申请办理完成退税办理手续。不符退税标准的，征收行政机关应立即作出确立回应和表述。
3、对退回一部分税金的，经营者持已准许的《契税退税（款）申请办理审并出具完税证后，经办人员再出具退税凭据，申请办理退税办理手续。
4、存档。经办人员将退税凭据（第五联）、《契税退税（款）申请办理审批表》（第一联）等退税材料订装好，半年交档案保管工作人员存档。
以上便是有关房产证契税如何计算及其退税流程的详细介绍了，许多人到购房的情况下都是会充分考虑税费的难题，可是却不清楚税费是如何计算的，针对许多买房者而言，要想申请办理契税退税的办理手续都很生疏，因此 申请办理起來并并不是那么的简易。
